川西市注文住宅の家作りガイド

川西市で注文住宅の家作りを行う際の基礎知識を紹介します。地震に強い家、長持ちする家、高断熱の家の必要性及びそれらを実現するためにどうしたら良いか、また失敗せずにお得に注文住宅を建てるために知っておくべき補助金、税制優遇や消費税増税などについて説明します。

新居での家事に直結することから注文住宅において肝になる間取りと収納。持っている物を全部出す事になる引越しは整理収納にベストなタイミングでもあります。ここでは特に女性の関心が高い間取りと収納に関して説明します。

他の周辺市と同様、川西市は南海地震の影響下にあり活断層も存在しているため地震に強い家作りが必要になります。リスクを抑えるためには耐震等級はもちろん、液状化する可能性の低い地盤や余震対策としての制震装置が必要です。

長期優良住宅は100年住宅とも呼ばれます。劣化対策等級でも、住宅にとって重要な構造躯体の耐用年数は30年/60年/90年と3種類あります。注文住宅を建てる際には価格だけでなく誰が何歳までその家に住むのかという観点も必要です。

住んでからの住まい心地を考えると、断熱性能や省エネ性能は切り離すことができない要素になります。ここでは、現在日本の法律で定められている断熱・省エネに関する基準とワンランク上の認定低炭素住宅について解説します。

ZEH(ゼロエネ住宅)＝省エネ＋創エネ＋高断熱。近年、高断熱住宅に住むことでぜんそく・アトピー・認知症予防など健康に好影響が出ることが解明されている中で、川西市の注文住宅市場でも年々高断熱に対する需要が高まっています。

制度化されている中で究極の省CO2住宅がLCCM(ライフサイクルカーボンマイナス)になります。生活でのCO2排出量をゼロ以下にするZEHに対して、LCCMは建設及び将来の改修・解体も含めてCO2排出量をゼロ以下にする住宅を指します。

国交省による長期優良住宅・認定低炭素住宅・ZEH(ゼロエネ住宅)に対する地域型グリーン化事業や経産省・環境省のZEH補助金など高性能の注文住宅をお得に建てるための補助金が多数あります。

注文住宅で国が推進する長期優良住宅や認定低炭素住宅を建てると、住宅ローン・投資型減税や固定資産税・登記費用などの面で税制優遇が受けられます。他にも固定金利型住宅ローン(フラット35)では金利優遇が受けられお得です。

消費税増税後の反動抑止のため、国は次世代住宅ポイント創設・すまい給付金増額・住宅ローン減税期間延長・贈与税の控除額アップを実施します。優遇が大きくなるため、高性能な住宅をお考えの際は消費税増税後が買い時です。

太陽光発電と給湯器は光熱費という形で引越後のランニングコストに影響を与えます。年々売電単価が下がってきている太陽光発電設置時の注意点やたくさんある給湯器の種類について解説します。

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